В среде россиян самыми распространенными предметами для инвестиций принято считать депозиты банков и недвижимость. И тогда, когда отношение к депозитам с учётом сегодняшних условий у целого ряда экспертов достаточно скептическое, актуальность вложений в недвижимость не вызывает у них сомнений.
Впрочем, у основной массы россиян итак имеется твёрдая уверенность в том, что именно инвестиции в недвижимость наиболее эффективны. Данный вид инвестиций уже является у них излюбленным. У тех физических лиц, которые собираются сделать инвестиции, имеются лишь два вопроса: как правильно выбрать момент для приобретения, и в какой объект сделать вложения.
Экспертами подтверждается наличие спроса на жилье, рост которого начался еще в конце 2010 года. При этом жильё приобретается помимо того, чтобы в нём проживать, ещё и для получения доход с него, иными словами с инвестиционными целями.
Что приобретать?
Как считают эксперты, в первую очередь интерес для инвестиций представляют те объекты, местом расположения которых являются крупные города России. Так очень хорошо можно вложить средства в недвижимость расположенную в Москве, Санкт Петербурге, Екатеринбурге.
По мнению авторитетного эксперта Погодина, одним из самых интересных на сегодняшний день сегментом коммерческой недвижимости в который стоит делать инвестиции является стрит-ритейл. Даже во время кризиса мало кому приходит в голову мысль срочно продавать свои магазины. Это обусловлено тем, что снижения доходности практически не наблюдается, и она почти всегда находится на уровне достаточно высоком.
Так ли выгодно приобретать жилую недвижимость?
На этот вопрос основная масса экспертов даёт положительный ответ. Если показатель обеспеченности в Санкт Петербурге офисными и торговыми помещениями выходит на уровень европейских показателей, то показатель обеспечения жилыми площадями существенно меньше.
Но даже с учётом того, что уровень обеспеченности жильем в Санкт Петербурге значительно меньше, чем в основных европейских городах, можно говорить об интересности инвестиций в жилую недвижимость. Такое мнение имеет место среди экспертов. По их мнению, самый высокий показатель доходности в сегменте жилья должны приносить квартиры-студии.
Также следует обратить внимание на такой нюанс, как уровень строительной готовности объекта. На территории России имеется практика, когда объект стоит меньше, если он находится на начальном этапе строительных работ, и растёт в цене после сдачи его в эксплуатацию. При этом разница может доходить до десяти процентов. Кстати, в подавляющем большинстве стран расположенных в Европе этот вариант оценки объекта не популярен.