Увеличение стоимости найма высокобюджетных объектов объясняется динамикой курсов валют
По итогам 2023 года средняя стоимость долгосрочной аренды элитных коттеджей в Московском регионе составила 1,3 млн руб. в месяц, что на 23% превышает показатель 2022-го. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Рост ставок найма в компании связывают с динамикой курсов валют: по их данным, 39% всех предлагаемых к аренде домов в столичном регионе экспонируются в иностранной валюте.
Наибольшее количество коттеджей на элитном рынке аренды, по данным NF Group, в прошлом году предлагалось в бюджете от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц (30% лотов). Доли объектов в бюджетах 400–600 тыс. руб. и 1–1,5 млн руб. в месяц составили, соответственно, 26% и 15%. Еще 14% пришлось на коттеджи стоимостью 1,5–3 млн руб., а 11% — на ценовой диапазон от 800 тыс. до 1 млн руб. Только 4% домов предлагалось по ставке более 3 млн руб. в месяц, уточнили аналитики.
Самые дорогие коттеджи предлагается арендовать на Рублево-Успенском направлении: средняя ставка к началу 2024 года здесь составила 1,6 млн руб. в месяц. На втором месте по бюджету — Новорижское направление, где коттеджи предлагаются в среднем за 1,2 млн руб. в месяц, говорится в исследовании.
Почти половина всего предложения (48%) сосредоточена на Рублево-Успенском направлении. На Новорижское направление приходится 39% рынка, на Киевское/Калужское — 7%, на Минское — 4%, а на Сколковское — 2%, уточняется в исследовании.
Спрос в сегменте был заметно активнее, чем в 2022 году — число сделок выросло на 26%, уточняют в компании. «Мы ожидаем, что интерес к аренде загородной недвижимости высокого уровня сохранится в 2024 году. Пополнение рынка новыми объектами традиционно происходит медленно, при этом многие владельцы будут предпочитать оставаться в своих домах из-за ограничений на путешествия за границу и внутри страны. В то же время, приток новых клиентов, желающих впервые арендовать загородное жилье, будет продолжаться», — говорит директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, отмечая, что на этом фоне можно ожидать умеренного роста ставок.
По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», в прошлом году в два раза вырос спрос на аренду элитного жилья в Москве. На этом фоне отмечался и рост арендных ставок. Средний бюджет сделок в сегменте в конце 2023 года достиг максимального за полтора года значения: 242 тыс. руб. в месяц за объект. С начала года показатель увеличился на 42%.
Читайте также: